共有名義の実家を解体するための手順｜長崎市で知っておきたい注意点

相続した実家が兄弟姉妹などとの共有名義になっていて、「誰も住んでいないので解体したいけれど、何から始めればいいのかわからない」とお悩みではありませんか？

共有名義の実家を解体する場合は、通常の解体工事とは異なり、共有者同士の話し合いや費用負担の確認が大切です。今回は、長崎市で共有名義の実家を解体するときの手順をご紹介します。

1．共有名義になっている人を確認する

まずは、登記簿謄本（登記事項証明書）などで、土地と建物それぞれの名義人を確認しましょう。

土地と建物で所有者が異なる場合や、相続によって共有者が増えている場合もあります。誰がどのような持分を所有しているのか、事前に把握しておくことが重要です。

2．共有者全員で話し合う

次に、実家を解体することについて共有者同士で話し合います。

解体後に土地を売却するのか、駐車場などとして活用するのか、今後の方針も確認しておきましょう。

建物の解体は、共有者の同意が必要になるのが原則です。建物の状態や権利関係によって判断が異なることもあるため、意見がまとまらない場合は専門家への相談をおすすめします。

3．解体費用の負担方法を決める

解体費用を誰がどの程度負担するのか、事前に決めておくとトラブルを防ぎやすくなります。

共有持分の割合に応じて負担する方法だけでなく、共有者同士の話し合いで負担方法を決めることも考えられます。見積書を共有し、全員が納得できる形で進めましょう。

4．解体業者に見積もりを依頼する

方針が決まったら、解体業者に現地調査と見積もりを依頼します。

長崎市には、道路が狭い場所や斜面地に建つ住宅もあります。立地条件によって工事方法や費用が変わるため、現地を確認してもらうことが大切です。

5．解体工事と解体後の手続きを進める

必要な手続きや近隣への挨拶を済ませたら、解体工事を行います。工事完了後は、原則として建物の滅失登記を1か月以内に申請します。

土地を売却する予定がある場合は、不動産会社などにも早めに相談しておくと安心です。

まとめ｜共有名義の実家解体は早めの相談を

共有名義の実家を解体するには、名義の確認、共有者との話し合い、費用の確認など、事前の準備が欠かせません。

ネオペックでは、長崎市を中心に空き家や相続した実家の解体工事についてご相談を承っております。

共有名義の実家をどうするかお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

お電話の方は、下記番号へお願いいたします。

電話受付 9:00〜18:00（日曜定休）