解体すると固定資産税は上がる？長崎市の減免制度

「空き家を解体すると、固定資産税が高くなる」と聞いたことはありませんか？

長崎市で空き家の解体を検討している方にとって、解体費用だけでなく、その後の税金も気になるところです。今回は、解体後の固定資産税の仕組みと、長崎市の減免制度についてご紹介します。

解体すると固定資産税が上がるのはなぜ？

住宅が建っている土地には、固定資産税の負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。

しかし、建物を解体すると、原則としてこの特例が適用されなくなります。そのため、土地の固定資産税が高くなる場合があります。

特に、解体後の土地を駐車場や更地として利用する場合は、事前に税金への影響を確認しておくことが大切です。

なお、税額は土地の評価額や条件によって異なります。

長崎市には固定資産税の減免制度がある？

長崎市では、老朽化した危険な空き家の除却を促進するため、一定の条件を満たす土地について、固定資産税などの減免制度を設けています。

住宅用地の特例が解除された対象の空き家を解体した場合、増額となる土地の固定資産税と都市計画税について、3年間減免を受けられる制度です。

ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。

令和10年（2028年）12月末までの解体が対象で、申請が必要です。また、特例が解除される前に解体した場合などは対象外となるため、注意しましょう。

詳しい対象条件は、長崎市の資産税課へ確認することをおすすめします。

長崎市で空き家の解体をお考えなら

空き家をそのまま残すか、解体するかは、建物の状態や今後の土地の活用方法によっても変わります。

固定資産税の仕組みや減免制度を確認したうえで、計画的に進めることが大切です。

ネオペックでは、長崎市を中心に空き家や老朽化した建物の解体についてご相談を承っております。

解体を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

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