🏠 アパート経営・大家さんへのアドバイス【家賃の見直し編】

空室が続くなら、一度「家賃」を見直してみませんか？

こんにちは、ネオペックです！

アパート経営をされている大家さんから、

「空室がなかなか埋まらない……」

「以前はすぐに入居が決まっていたのに」

というご相談をいただくことがあります。

そんなときに、一度考えていただきたいのが**「家賃の見直し」**です。

💰 家賃は「昔のまま」になっていませんか？

アパートを建てた当時や、入居募集を始めたときに設定した家賃。

その金額を何年も変えずに募集していませんか？

周辺に新しいアパートが建ったり、同じような間取りの物件が増えたりすると、入居者さんが物件を選ぶ基準も変わってきます。

「以前はこの家賃で入居が決まっていた」

という場合でも、現在の市場では少し高く感じられている可能性があります。

🔍 周辺の物件と比べてみることが大切

家賃を見直すときは、単純に「安くすればいい」というわけではありません。

同じエリアの物件で、

・同じくらいの広さ
・似たような築年数
・駅やバス停からの距離
・設備や内装
・駐車場の有無
・家具・家電付きかどうか

などを比較してみることが大切です。

例えば、周辺の同じような物件が5万円前後なのに、自分の物件だけ6万円では、入居者さんから選ばれにくくなるかもしれません。

反対に、設備や内装が充実しているのであれば、無理に家賃を下げる必要がない場合もあります。

🏠 家賃を下げる前に「付加価値」を考える方法も

空室対策＝家賃を下げること、と考えてしまいがちですが、実はそれだけではありません。

これまでのブログでもご紹介したように、

家具・家電を付ける
クロスや床をきれいにする
照明を交換する
設備を新しくする

など、お部屋の魅力を高める方法もあります。

例えば、家賃を下げる代わりに家具・家電付きにすることで、「少し家賃は高いけれど、この部屋なら引っ越し費用を抑えられる」と感じてもらえるかもしれません。

📊 「家賃を下げる」のではなく「収益全体」で考える

大家さんにとって大切なのは、家賃の金額だけではありません。

空室が3か月、4か月と続いてしまえば、その期間の家賃収入はゼロになってしまいます。

例えば、月5万円の部屋が3か月空室になれば、15万円の家賃収入がなくなることになります。

そのため、

「家賃を少し下げてでも早く入居してもらう」

という判断が、結果的に収益面でプラスになるケースもあります。

もちろん、物件によって適切な家賃設定は違います。

だからこそ、現在の周辺相場や物件の状態を確認したうえで、家賃・設備・内装をまとめて考えることが大切です。

🌟 空室でお悩みの大家さんへ

「家賃を下げたほうがいいのかな？」

「今の家賃は適正なのかな？」

「家賃を下げる前に、何かできることはないかな？」

そんなときは、一度お部屋の状況を見直してみませんか？

ネオペックでは、内装リフォームや設備交換、家具・家電の設置など、物件の魅力を高めるための改修についてもご相談いただけます。

家賃をただ下げるのではなく、

「この物件なら、この家賃でも住みたい」

と思ってもらえるお部屋をつくること。

それも、これからのアパート経営における大切な空室対策です。

長崎でアパート経営をされている大家さん、空室や家賃設定でお悩みの方は、ネオペックへお気軽にご相談ください！

ご興味をお持ちの方は、ぜひ下記から30秒お問い合わせフォームからご連絡ください。

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